คลังคำถามคำตอบ

ขั้นตอนการใช้สิทธิ์

1. การขอถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นสถานที่ตั้งโรงงาน

ผู้ได้รับส่งเสริมที่เป็นนิติบุคคลต่างชาติ สามารถขอถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อใช้เป็นสถานที่ตั้งโรงงานได้ โดยมีแนวทางพิจารณา ดังนี้

• ตรวจสอบรายชื่อผู้ถือหุ้นและสัดส่วนผู้ถือหุ้นว่า ต้องเป็นหุ้นต่างชาติข้างมาก
• ต้องเป็นที่ดินในจังหวัดและนิคมอุตสาหกรรม ตามเงื่อนไขสถานที่ตั้งโรงงานที่ระบุในบัตรส่งเสริม
• ต้องมีขนาดของที่ดินเหมาะสมกับขนาดของกิจการที่ได้รับการส่งเสริม
• กรณีที่ขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อรองรับการขยายกิจการในอนาคต จะต้องเสนอรายละเอียดของแผนการขยายโครงการในอนาคตด้วย
• กิจการที่อาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และจำเป็นต้องใช้ที่ดินจำนวนมากเพื่อก่อสร้างระบบป้องกันหรือบำบัดปัญหาสิ่งแวดล้อม เช่น ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น จะอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิที่ดินในปริมาณที่เพียงพอต่อการก่อสร้างดังกล่าวด้วย

2. การขอถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นสำนักงานและที่พักอาศัย

ผู้ได้รับส่งเสริมสามารถขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อใช้ก่อสร้างสำนักงานและที่พักอาศัยสำหรับพนักงานได้ด้วย โดยที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัยนี้ ไม่จำเป็นต้องอยู่ในบริเวณเดียวกันกับที่ตั้งโรงงานก็ได้

หลักเกณฑ์การอนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัย ตาม ประกาศ สกท ที่ ป.10/2566

• ต้องมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท
• ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือผู้ชำนาญการ ให้ถือครองได้ไม่เกิน 100 ตารางวา ต่อ 1 ครอบครัว โดยห้ามเป็นพื้นที่ติดกันเกินกว่า 1 ไร่ และไม่เกิน 1 ไร่ต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท แต่รวมทั้งหมดไม่เกิน 10 ไร่
• ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยของคนงาน ให้ถือครองได้ไม่เกิน 1 ไร่ ต่อ 300 คน โดยไม่เกิน 1 ไร่ต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท แต่รวมทั้งหมดไม่เกิน 20 ไร่
• จะต้องห่างจากสถานประกอบการ ตามถนนสาธารณะสายหลักไม่เกิน 50 กิโลเมตร
• การอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ ต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท ให้นับจำนวนที่ดินสำหรับผู้บริหาร ผู้ชำนาญการ และคนงาน รวมกัน

3. การขออนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ

คณะกรรมการจะอนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ผู้ได้รับส่งเสริมได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ โดยมีแนวทางพิจารณา ดังนี้

• อนุญาตให้ไม่เกิน 10% ของที่ดินทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติถือกรรมสิทธิ
• กรณีที่เกิน 10% จะต้องเสนอเหตุผลโดยละเอียด เพื่อเสนอผู้บริหารพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป
• บริษัทในเครือ หมายถึง บริษัทที่มีผู้ถือหุ้นกลุ่มเดียวกัน หรือมีกรรมการบางส่วนถือหุ้นอยู่จริงทั้ง 2 บริษัท

4. การขออนุญาตใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ เพื่อการอื่น

ผู้ได้รับส่งเสริมที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิที่ดิน อาจขออนุญาตนำที่ดินดังกล่าวไปใช้เพื่อประโยชน์อื่นนอกเหนือการกิจการที่ได้รับส่งเสริมก็ได้ เช่น

• ใช้ที่ดินเพื่อผลิตผลิตภัณฑ์ที่ไม่ได้รับการส่งเสริม
• ให้ผู้อื่นใช้เพื่อผลิตชิ้นส่วนหรือสนับสนุนการผลิตของผู้ได้รับการส่งเสริม
• ใช้ติดตั้งสาธารณูปโภค
• ให้บริษัทในเครือใช้

ในการพิจารณา สำนักงานจะอนุญาตให้ผู้ได้รับส่งเสริม นำที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ ไปใช้ประโยชน์เพื่อการอื่นได้ไม่เกิน 10% ของพื้นที่ทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติ

5. การขออนุญาตจำนองที่ดิน

เพื่อเสริมสร้างให้เกิดสภาพคล่องในการประกอบธุรกิจ คณะกรรมการจึงอนุญาตให้ผู้ได้รับส่งเสริมนำที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ ไปจำนองกับสถาบันการเงินได้

ในการยื่นขออนุญาตนำที่ดินไปจำนอง ผู้ได้รับส่งเสริมจะต้องยื่นหนังสือติดต่อระหว่างบริษัทและสถาบันการเงินให้กับสำนักงานเพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติ

6. การขออนุญาตจำหน่ายที่ดิน

ในกรณีที่ผู้ได้รับส่งเสริมได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิที่ดิน และต่อมาประสงค์จะจำหน่ายที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมด เนื่องจากไม่ได้ใช้ประโยชน์ หรือจะจำหน่ายให้กับบริษัทในเครือ หรือจะยกเลิกกิจการ

ผู้ได้รับส่งเสริมจะต้องยื่นขออนุญาตต่อสำนักงานก่อน จึงจะสามารถจำหน่ายที่ดินดังกล่าวได้

7. การรับรองเพื่อถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

พระราชบัญญัติอาคารชุด มาตรา 19 ได้กำหนดให้คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน และนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุน สามารถถือกรรมสิทธิในห้องชุดได้

ดังนั้น คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวตามเงื่อนไขข้างต้น จึงสามารถยื่นเรื่องให้สำนักงานออกหนังสือรับรอง เพื่อประกอบการยื่นขอถือกรรมสิทธิในห้องชุดต่อกรมที่ดินได้

8. การรับรองการเป็นผู้ที่ได้รับการส่งเสริมนิติบุคคลไทยเพื่อรับโอนที่ดิน

แม้ว่านิติบุคคลไทยจะสามารถซื้อที่ดินได้โดยไม่ต้องได้รับสิทธิประโยชน์ตามมาตรา 27 ก็ตาม แต่สำนักงานก็ยังมีมาตรการอำนวยความสะดวกโดยการออกหนังสือรับรองการเป็นผู้ได้รับการส่งเสริม และแจ้งต่อกรมที่ดิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ได้รับส่งเสริมในการไปขอรับโอนกรรมสิทธิที่ดินอีกด้วย

เอกสารหลักฐานประกอบการขอถือกรรมสิทธิที่ดินตามมาตรา 27

1. คำขออนุญาตถือกรรมสิทธิที่ดินตามแบบ กกท.40
2. แผนที่ดินโดยสังเขป โดยให้ระบุลักษณะที่ดิน สถานที่ข้างเคียง ถนนสายสำคัญที่ผ่าน รวมถึงทางเข้า-ออก
3. สำเนาโฉนด และผนที่ระวางหลังโฉนด
4. แผนผังการใช้ที่ดิน โดยให้แสดงรายละเอียด ระบุส่วนที่เป็นตัวอาคารสำนักงาน อาคารโรงงาน ห้องเก็บพัสดุ บ้านพัก ถนน สนาม หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆ พร้อมทั้งคำนวณเนื้อที่ที่จะต้องใช้ในการก่อสร้างแต่ละรายการ และรวมเนื้อที่ทั้งหมดให้ปรากฏอย่างชัดเจนในแผนที่ หากมีที่ดินเหลือจากการก่อสร้างดังกล่าว ให้ชี้แจงไว้ในแผนที่ด้วยว่าจะใช้ประโยชน์อย่างใดบ้าง
   ・ในกรณีที่ดินมากกว่า 2 โฉนดขึ้นไป ให้ระบุแนวต่อระหว่างโฉนดในแผนที่ด้วย
5. สำเนาบัตรส่งเสริม
6. หนังสือบริษัทฯ แจ้งความประสงค์ขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน

pageview 51,128

Total Pageviews 5,093,876 since January 2014