ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไทยได้หรือไหมค่ะ
และถ้าต้องการซื้อมีระเบียบขั้นตอนอย่างไรบ้าง
รบกวนด้วยค่ะ
บริษัท EA.......
บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ที่มีต่างชาติถือหุ้นข้างมาก และมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท
สามารถขอถือกรรมสิทธิที่ดิน ตามมาตรา 27 สำหรับเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือผู้ชำนาญการได้รวมไม่เกิน 10 ไร่
กรณีที่สอบถาม หากเข้าข่ายเงื่อนไขข้างต้น บริษัทสามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารได้
แต่เป็นการซื้อในนามนิติบุคคล ไม่ใช่ในนามของผู้บริหารต่างชาติ
ขั้นตอนการขอใช้สิทธิ
ให้ยื่นคำร้องผ่านระบบ e-land (https://e-land.boi.go.th/login.php) ของ BOI ครับ
คำถามต่อจากหัวข้อเดิมนะคะ
ซื้อบ้านอย่างเดียวนะคะ ใช้ชื่อบริษัทซื้อค่ะ
เราต้องกดหัวข้อไหนค่ะ ในระบบ ไม่มีหัวข้อบ้านพักอาศัยเลยค่ะ
ตอนนี้ทุนจดทะเบัยนอยู่ที่ 34 ล้านบาทค่ะ
ตอบคำถามดังนี้
1. ปัจจุบัน BOI อยู่ระหว่างปรับปรุงระบบ e-land เพื่อรองรับเงื่อนไขใหม่ ตามประกาศ กกท ที่ 6/2565 ข้างต้น
ซึ่งคาดว่าจะปรับปรุงเสร็จ และสามารถยื่นคำร้องได้ประมาณสัปดาห์ที่ 3 หรือ 4 ของเดือนนี้ (กย. 65)
2. หากระบบปรับปรุงเสร็จ เข้าใจว่าจะมีเมนู "การขอถือกรรมสิทธิที่ดินสำหรับเป็นที่ตั้งที่พักอาศัย"
3. การซื้อบ้านอย่างเดียว โดยไม่ซื้อที่ดิน ไม่น่าจะเป็นไปได้ (ยกเว้นจะหมายถึง การซื้อห้องชุด/คอนโด ซึ่งไม่ต้องขอใช้สิทธิมาตรา 27 ของ BOI)
ปกติในการซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องได้มาซึ่งกรรมสิทธิที่ดินด้วย จะไม่ซื้อเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง โดยไม่ซื้อที่ดิน
หรือหากจะไม่ซื้อที่ดิน ควรเป็นการเช่าบ้าน (ซึ่งไม่ต้องขอใช้สิทธิมาตรา 27) ไม่ใช่การซื้อบ้าน
4. กรณีทุนจดทะเบียนเรียกชำระต่ำกว่า 50 ล้านบาท จะไม่อยู่ในข่ายที่ได้รับอนุญาตตามประกาศฉบับข้างต้น ครับ
ถามต่ออีกหน่อยค่ะ
1.ถ้าเราซื้อบ้านและที่ดินโดยไม่ใช้สิทธิ BOI สามารถซื้อได้ไหมค่ะ ในนามนิติบุคคล
2.ถ้าทุนจดทะเบียนไม่ถึง 50 ล้าน ซื้อไม่ได้ใช่ไหมค่ะ(บ้านและที่ดิน) (กรณีสิทธบีโอไอ)
3.แล้วกรณีซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานทำได้ไหมค่ะ (กรณีทุนไม่ถึง 50 ล้าน)
ตอบคำถามดังนี้
1. โดยทั่วไป นิติบุคคลต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดิน (ถือครองกรรมสิทธิที่ดิน) สำหรับเป็นที่พักอาศัยได้
แต่นอกเหนือจากสิทธิประโยชน์จาก BOI แล้ว จะมีกฎหมายอื่นที่อนุญาตให้ถือครองที่ดินเพื่อเป็นที่พักอาศัยได้หรือไม่นั้น ไม่สามารถให้คำตอบได้
อาจต้องติดต่อสอบถามกับหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน โดยตรง
2. เงื่อนไขตามประกาศ BOI คือ ต้องมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท
หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไข จะไม่ได้รับอนุมัติ
ยกเว้นกรณีที่มีเหตุผลและความจำเป็นพิเศษ อาจได้รับอนุมัติตามความเหมาะสมเป็นกรณีไป
3. กรณีซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานตามโครงการที่ได้รับส่งเสริม
สามารถทำได้ เพราะเป็นวัตถุประสงค์โดยตรงของตามมาตรา 27
ซึ่งในกรณีจะซื้อที่ดินเพื่อใช้ประกอบกิจการที่ได้รับส่งเสริม บริษัทจะมีทุนจดทะเบียนเท่าใดก็ได้ ครับ
สอบถามค่ะ
ถ้านิติบุคคลมีคนไทยถือหุ้นเท่าไหร่ค่ะ จึงจะซื้อบ้านได้ (เกี่ยวกันหรือไม่ค่ะ ถ้ามีหุ้นส่วนคนไทยถือหุ้น)
หรือตามเงื่อนไขเดิม คือต้องจดทะเบียน 50 ล้าน
นิติบุคคลที่กฎหมายถือเป็นคนต่างด้าว คือ นิติบุคคลที่มีคนต่างชาติหรือนิติบุคคลต่างชาติถือหุ้นเกินกว่ากึ่งหนึ่งของทุนจดทะเบียน
แต่หากมีคนไทยหรือนิติบุคคลสัญชาติไทย ถือหุ้นเกินกว่ากึ่งหนึ่ง จะถือเป็นนิติบุคคลสัญชาติไทย
ซึ่งสามารถถือครองกรรมสิทธิที่ดินได้ โดยไม่ต้องใช้สิทธิประโยชน์ตามมาตรา 27 ของ BOI หรือสิทธิใดๆ ครับ
ถามต่อค่ะ
ถ้ามีบุคคลไทยถือหุ้นเกินครึ่งของต่างชาติแล้ว สิทธิประโยยชน์จะหมดไปไหมค่ะ (BOI) เช่น การนำเข้าวัตถุดิบยกเว้นภาษี
สิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น การยกเว้นภาษีเครื่องจักร/วัตถุดิบ หรือการยกเว้นภาษีเงินได้
ไม่เกี่ยวข้องใดๆ กับอัตราส่วนหุ้นไทยหรือหุ้นต่างชาติ ครับ
สอบถามค่ะ
สามารถขอถือกรรมสิทธิที่ดิน ตามมาตรา 27 สำหรับเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือผู้ชำนาญการได้รวมไม่เกิน 10 ไร่
ประโยคนี้ต้องมีระบุในหนังสือไหมค่ะ เพราะของเรามึมครา 27 แต่ไม่ได้ระบุประโยคนี้เลยค่ะ มีระบุว่า ตามมาตรา 27 ให้ได้รับอนุญาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามจำนวนที่ตณะกรรมการจะเห็นสมควร
และตรงเงื่อนไขทั่วไประบุว่า กรณีได้รับสิทธิ มาตรา 27 จะต้องใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาติเพื่อประกอบกิจการเท่านั้น จึงสงสัยว่าทางบริษัทจะซื้อบ้านได้หรือไม่ค่ะ
ตอบคำถามดังนี้ครับ
1. การอนุญาตให้บริษัทต่างชาติถือครองกรรมสิทธิที่ดินเป็นที่พักสำหรับผู้บริหารได้ไม่เกิน 10 ไร่
เป็นไปตามประกาศ กกท ที่ 6/2565 แต่ปัจจุบันประกาศดังกล่าวถูกยกเลิกแล้วโดยประกาศ กกท ที่ 16/2567
2. ปัจจุบัน BOI ได้กำหนดหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ตามประกาศ ป.8/2567 ดังนี้
- ให้ถือครองกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นที่ตั้งสำนักงานและที่พักคนงานระดับปฏิบัติการ ได้ไม่เกินบริษัทละ 20 ไร่
- ต้องมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระไม่น้อยกว่า 50 ล้าน
3. หลักเกณฑ์ปัจจุบัน ไม่อนุญาตให้ถือครองกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นที่พักของผู้บริหาร
- บริษัทที่เคยได้รับอนุมัติไปก่อนหน้านี้แล้ว ยังคงสามารถถือครองกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นที่พักผู้บริหารต่อไปได้
- แต่ไม่สามารถขออนุมัติถือครองกรรมสิทธิที่ดินเพิ่มเติม เพื่อเป็นที่พักผู้บริหารได้ ครับ